Asuntosijoittaminen yhtiön kautta – kirjanpito ja verotus

mennessä | syys 6, 2021 | Asuntosijoitusyhtiö | 2 Kommentit

Tässä tekstissä käsitellään, miten asunto- ja kiinteistösijoittamisen eri muotoja luokitellaan yhtiön kirjanpidossa ja veroilmoituksella. Haluan painottaa, että alla olevat valinnat ovat vain lähtökohtia, käsittely arvioidaan aina tapauskohtaisesti.

Kaikenlaiset veroilmoitukset saattavat mennä vuosia läpi. Sitten kun tapahtuu jokin merkittävä transaktio ja tulee verotarkastus tai Verohallinto muuten katsoo tilannetta tarkemmin, voidaan päätös tehdä takautuvasti. Valinnat kannattaa siis suunnitella alusta asti kuntoon.

Kun vuonna 2020 tulolähdejaottelu osakeyhtiössä poistui, helpottui kirjanpito ja verotus asuntosijoittamisen osalta. Kaikki tulot ja kulut kuuluvat elinkeinotoimintaan ilman rajoituksia.

Pitkäaikainen vuokraaminen

Kirjanpito tase: pysyvät vastaavat, sijoitukset

Kirjanpito tuloslaskelma: liikevaihto(jos yhtiön varsinaista toimintaa)  / liiketoiminnan muut tuotot

Veroilmoitus varallisuuslaskelma: muu omaisuus

Veroilmoitus tuloslaskelma: liikevaihto / liiketoiminnan muut tuotot

Majoitustoiminta, toimistohotelli tms.

Kirjanpito tase: pysyvät vastaavat, käyttöomaisuus/sijoitukset

Kirjanpito tuloslaskelma: liikevaihto

Veroilmoitus varallisuuslaskelma: käyttöomaisuus

Veroilmoitus tuloslaskelma: liikevaihto

Ostaminen-(remontoiminen-)myyminen

Kirjanpito tase: vaihto-omaisuus

Kirjanpito tuloslaskelma: myynnit liikevaihtoon

Veroilmoitus varallisuuslaskelma: vaihto-omaisuus

Veroilmoitus tuloslaskelma: liikevaihto

Sampsa Leskinen

Sijoitusyhtiöiden verotuksen asiantuntija, tilitoimisto InvestCon perustaja

Etsitkö tilitoimistoa joka ymmärtää sijoittamisesta?

Sivuston tarkoituksena on tarjota tekstejä, joissa kiteytetään tärkeimmät asiat vaikeaselkoisista aiheista ymmärrettävään muotoon

Selaa aiheittain:

SIJOITTAJIEN TILITOIMISTO

Kirjoittajan pyörittämä tilitoimisto InvestCo erikoistuu sijoitusyhtiöihin ja holding-yhtiöihin.

OSTETAAN LISTAAMATTOMIA OSAKKEITA

Etsitkö ostajaa listaamattomille osakkeillesi? Ostaja-Invest on suomalaisten riskisijoittajien yhteisö, joka ostaa ja omistaa suomalaisten listaamattomien osakeyhtiöiden osakkeita.

PYYDÄ TARJOUS OSTAJA-INVESTILTÄ

2 Kommentit

  1. Hei, kyselit muita muotoja. Mitenkäs erikoissijoitusrahasto, kuten OP-vuokratuotto tai LähiTapiolan Sijoituskiinteistöt. Nämä rahastot sijoittavat sekä asuntoihin että toimitiloihin. Miten näihin rahastoihin sijoittaminen toimisi sijoitusyhtiö näkökulmasta?

    Vastaa
    • Kiitos kommentista. Totta, rahastot ovat yksi muoto ja toinen saman tyyppinen on listatut asuntosijoitusyhtiöt kuten Kojamo tai Ovaro tai listaamattomat vastaavat. Asunto- tai kiinteistörahastosijoitukset käsitellään kirjanpidossa ja verotuksessa kuten muutkin rahastosijoitukset. Ne voivat luonteestaan riippuen olla muuta omaisuutta, vaihto-omaisuutta tai rahoitusomaisuutta. Luonteella tarkoitan sitä, mikä rahastojen luonne on sijoittavan yhtiön liiketoiminnassa. Asuntosijoitusyhtiöihin sijoittaminen toimii samalla periaatteella.

      Vastaa

Lähetä kommentti

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *

Vastaavia artikkeleita

MILLOIN SIJOITUSYHTIÖN PERUSTAMINEN KANNATTAA?

MILLOIN SIJOITUSYHTIÖN PERUSTAMINEN KANNATTAA?

SUORA TULOVEROTUS Minulta usein kysytään, paljonko pitää olla varallisuutta, että sijoitusyhtiön perustaminen kannattaa. Vastaan aina, että riippuu kokonaistilanteesta. Varallisuuden määrä tai oikeastaan (oletettujen) tuottojen määrä on yksi tekijä, mutta ratkaisevaa...

SIJOITUSYHTIÖN PERUSTAMINEN KÄYTÄNNÖSSÄ

SIJOITUSYHTIÖN PERUSTAMINEN KÄYTÄNNÖSSÄ

Ennen kuin yhtiön perustamisilmoitusta lähtee täyttämään, on hyvä tiedostaa mihin on ryhtymässä. Sijoitusyhtiö on osakeyhtiö, jota koskee osakeyhtiön lait ja velvollisuudet. Erityisesti yhden henkilön hallinnoima sijoitusyhtiö on kuitenkin äärimmäisen yksinkertainen...